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法拍房市场的价格分析

理论上讲,法拍房成交价格要低于市场价格。法拍房价格的变动范围在起拍价和市场价之间变动,那么怎么能够在接近起拍价的地方成交呢,有以下几点建议:

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第一、自住参与者报名少的标的。缺少自住竞争者的参与会大大降低竞价的竞争力,成交价往往会在投资者的期望内。

第二、买方市场。由于市场的过渡或者政府的宏调干预下出现的一种特殊的买方市场,这种情况下成交价会接近起拍价。

第三、总价高。总价较高的标的对与竞买者的购买力是个考验,竞买人群比较稀少,所以成交价也不会太高。

第四、评估价较高的标的。一般标的的起拍价是根据评估价而定的,如果评估价较高,与市场价的利润空间较少,这样起拍价成交的概率是很大的。


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