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- 尧程国际| 2019-11-15
- 11月14日，北京地区在拍的法拍房共有5套成交，其中两套底价成交，还有两套加价分别在25万以及90万，而剩下的一套就有点耐人寻味了，该标的是位于朝阳区的高尔夫国际公寓（北京GOLF公寓），起拍价2081万，成交价2551万，加价470万。那怎么说有点耐人寻味呢？从无人问津到炙手可热该标的本次拍卖是第二次拍卖，第一次拍卖时无人出价，导致该标的流拍。一拍的起拍价2313万，0人报名；二拍起拍价2082万，5人报名，通过69次竞拍，2552万成交。二拍成交价比一拍的流拍价还高，如若一拍出手，是不是底价就可以拿到。 买受人出价幅度翻50倍，仅四次出价竞拍成功从竞买记录来看，竞买号...
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- 尧程国际| 2019-11-13
- 前段时间，位于北京朝阳的一套法拍房，引来买家的疯狂竞拍，最终成交价3991万，折合单价超5.6万元/㎡！ 该标的位于北京朝阳朝青星河湾朗园，市场价在7.8万元/㎡左右，相当于市价的6.5折成交，3991万的价格买到了703㎡的法拍房，可以说是妥妥的赚到了。众所周知，星河湾，是北京高档住宅区，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所-四季会、酒店式公寓等等，星河湾以其罕见的高品质震动京城地产界。本次拍卖的标的也是属于稀缺的大平层户型，市面上很难买到。因此，当有这么一套极其稀缺的房源拿出来拍卖，自然引来众人围观。3人竞拍110轮，溢价率17% 建筑面积...
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- 尧程国际| 2019-11-13
- 一年一度的双十一就这样结束了，在这样一个流量的高峰期，法拍房也受到了更多的关注，仅仅今天一天，拍卖的房源就达到了55套之多。除了流拍以及撤回的房产，一共成交19套房源，总成交价达到14503万。一套烂漫胡同的法拍房，47万的起拍价，通过136次的竞拍，最终127万成交。一些抢手的法拍房因为关注人数较多，竞争也是异常激烈。双十一房源多，但关注的人数也多，多人竞争，不排除有盲目出价、出价过高的情况。要知道，不仅仅只有双十一才有优质好房，给大家推荐近期即将开拍的房源，跳过双十一的流量高峰期，捡漏的机会又来啦。尧程国际有最专业的团队，服务包括拍卖标的调查、竞买手续办理、竞拍现场指导、成交手续办理、产权...
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- 尧程国际| 2019-11-08
- 司法拍卖信息起拍价：1,272万参考价：1,750万结构：4室2厅朝向：南北面积：234.01㎡单价：5.44万保证金额：127万拍卖时间：2019-11-15 12:00:00推荐理由区域优势：位于朝青板块的核心区小区优势：1、低层低密 宜居豪宅2、名牌教育 品牌地产3、湖景园林 优质配套在寸土寸金、众多高档住宅云集的朝青板块，润枫水尚以区域内惟一一个低层低密纯板社区的身份鹤立鸡群。既保障和提升了建筑采光、通风等标准，又可以使居住者在有限的资源里获得最大化的分享，包括社区园林、生活配套、物管服务等，体现豪宅专属尊贵感。同时，2.0的容积率也使润枫水尚成为区域当之无愧的低密表率。周边配置周边交...
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- 尧程国际| 2019-11-12
- 独生子女是否可以继承父母的全部遗产这看似理所当然但是在法律面前却是图样图森破！前段时间，一场独身子女继承案在网络上闹得沸沸扬扬。大概是说某某是家里的独身子女，父母去世后，留下一套300万元的房产，可就在办理过户时，工作人员却告知某某不能继承全额遗产，因为某某的奶奶才是第一继承人。奶奶不在后，奶奶遗产的第一继承人，也就是某某的大伯姑姑们，也能够转继承父亲的遗产。独生子女怎样才能全额继承父母房产？一、父母提前立下房产全额继承遗嘱一般父母立遗嘱继承房产给独生子女都被认作是顺位继承，这需要父母在生前先取得共有继承人同意后才能立，具体的话需要交纳一定费用，需要公证，一般就是走流程就行了，并不复杂。需要注...
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- 尧程国际| 2019-11-06
- 在国内房地产市场领域中，我们经常会听到金九银十的说法。金九银十是楼市传统意义上的“蜜月期”，历来被称为“最适合购房的两个月”。哪怕是在市场不景气的年份，成交量也总会在这个季节有一波相对的冲高。从10月份北京市场的法拍房成交数据来看，累计挂牌量、成交量持续走高。总挂牌量同比上涨2.8%，环比上涨3%；其中住宅类挂牌量同比上涨20%，环比上涨3.57%；商业类挂牌量同比下降26%，环比上涨1.58%，商业类挂牌量略有下降趋势，但整体走高。总成交量同比上涨9.2%，环比上涨1.5%；其中住宅类成交量同比下降10%，环比上涨2.53%；商业类成交量同比下降62%，环比相同。总成交量相较去年同期虽有所下...
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- 尧程国际| 2019-11-05
- 当你还在拉人拉战队抢双十一红包时，有人已经开始准备接收“快递”，收房了。双11法拍房产的这波活动，让法拍房再度登上关注高峰。不知道大家有没有关注，今年9月，曾有一套“1元起拍”杭州学区房，房子80多平米，经过239次的加价和142次的延迟成交，最终以609.5万元卖出，比市场上的正常成交价便宜了近30万。今年的双十一，将有上万套特价房源参加活动，而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。北京地区双十一当天也有53套房源待拍，市价7折起拍，稀缺、优质房源任你选！双十一房源推荐尧程（北京）国际投资管理有限公司成立于2010年，公司经营范围：投资管理、投资咨询、不良资产收购。本公司为中...
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- 尧程国际| 2019-10-31
- 之前在网上看到过一个真实的法拍房“天价”税费案例。地点：郑州买受人杨女士拍到了一套210.44㎡的法拍房，起拍价为230万，成交价230万（底价成交），平均1.1万元/㎡，而周边价格基本都在1.6万元/㎡。看似是捡漏，但是在过户时才发现需要交高额的税费。事件起因杨女士看中的这套法拍房，根据拍卖公告中的信息，杨女士了解到该房产被法院查封且有抵押，而且还有合法的租赁合同，合同至2021年12月底到期，租金为5000/月，租金仅支付至2017年6月份。如果可以拍下这套房子，还省了招租的时间。因为拍卖公告中说明了过户等一切费用均由买受人承担，而杨女士在买房前也咨询过相关人士，了解到这个房子的税费大约是...
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- 尧程国际| 2019-11-12
- 房屋是我们非常重要的财产，在债务债权的纠纷中，债务人不偿还债务的，债权人可以向法院申请拍卖债务人的房产，所得的款项用于偿还债务。这类被拍卖的房产就是法拍房，但房子是拍出去了，被执行人不配合搬离怎么办?前段时间某省高级人民法院通告，全省法院将全面落实“不动产清场交付”，要求除确有合法原因不能清场的，对被执行人或第三人拒不退场的，应强制清场并严肃追究相关人员违法责任。合法原因是什么？一般来说，“确有合法原因”一般是指标的有合法租约在身，根据《合同法》“买卖不破租赁”的原因，不得强制要求租户搬离。恶意霸占必须搬离被执行人或第三人恶意霸占属于必须搬离的范畴。法拍房拍卖成功后，被执行人拒不搬离房屋的，必...
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- 尧程国际| 2019-10-29
- “有多套优质房产出售，单价为市场价的7折，产权明晰”。有不少类似的信息出现在朋友圈里，何种渠道可以买到如此优惠的房子?答案是司法拍卖房(以下简称“法拍房”)。01法拍房的诱惑法拍房之所以受到人们极大关注，最大原因是低价。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，第一次拍卖的房子价格为拍卖保留价，这个价格不得低于评估价或者市价的80%。保留价是拍卖房子价格的底线，如果最终房子并没有达到保留价，房子将进行流拍了。如果出现流拍，拍卖价将降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。举个例子，一套房子市价为300万元。拍卖价为300万*80%，即240万；若流拍，则第二次...
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